분양주택과 LH임대주택 한번에 알아보기

올해 6,353호 공급되는 분양주택과 임대주택은 소득이 낮은 사람들, 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등에게 주택 마련 기회를 지원해 주기 위한 제도입니다. 분양주택과 임대주택에 대해서 알아보겠습니다.

 

올해 공급되는 분양주택과 LH임대주택의 종류와 대상자 한번에 핵심만 정리해서 알아보도록하겠습니다

 

 

분양주택 기준

 

1. 85㎡ 이하 전용면적, 무주택 세대 구성원 대상

2. 소득 기준: 월평균 소득 사용. 신혼부부 및 생계 최초 주택 구입자는 130% 기준, 다자녀 가구(자녀 3명 이상) 및 노부모 부양 가구(65세 이상)는 120% 기준.

 

 

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분양주택 종류

 

1. 뉴홈 일반형: 교통 및 편의시설 풍부, 분양가 상한제 적용. 중장년층 일반 공급 물량 확대(15% → 30%), 청년층 당첨 기회 높이기 위해 20% 추천 방식 공급

2. 신혼희망타운: 신혼부부 및 한부모 가족 대상, 보육 시설(어린이집), 공동육아나눔터 포함. 올해 전국 3,188호 공급

 

도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득
구분	1인가구	2인가구	3인가구	4인가구	5인가구
70%	2,347,719	3,503,763	4,702,739	5,335,439	5,628,344
80%	2,683,107	4,004,301	5,374,558	6,129,645	6,432,394
90%	3,018,496	4,504,835	6,046,378	6,895,850	8,236,443
100%	3,353,884	5,005,376	6,718,198	7,662,056	8,040,492
110%	3,689,272	5,505,914	7,390,018	8,428,262	8,844,541
120%	4,024,661	6,006,451	8,061,838	9,194,467	9,648,590
130%	4,360,049	6,506,989	8,733,657	9,960,673	10,452,640

 

 

임대주택종류

 

 

LH에서 직접 아파트를 건설하여 공급하는 방식으로써 4가지의 종류가 있습니다.

첫 번째

영구임대주택

- 전용면적: 40㎡ 이하

- 임대 기간: 50년

- 보증금, 임대료: 시중 시세의 30% 수준 (실제로는 70% 저렴)

- 우선공급: 신혼부부, 국군 포로, 국가유공자 등

- 일반공급: 1순위, 2순위로 나뉨

영구임대주택은 작은 전용면적과 긴 임대 기간을 가지며, 보증금과 임대료가 저렴하게 책정되어 있습니다. 입주 대상으로는 우선공급과 일반공급이 구분되어 있습니다.

 

두 번째

국민임대주택

- 대상: 소득분위 1~4분의 저소득층 - 전용면적: 60㎡ 이하

- 임대기간: 30년 - 보증금, 임대료: 시중 시세의 60-80% 수준

- 소득기준: 70% 이하인 가구

국민임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 제공되며, 합리적인 전용면적과 임대료를 책정하고 있어 저소득층 가구에게 적합한 주택입니다.

 

 

세 번째

행복주택

- 대상: 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자, 대학생, 신혼부부, 청년 등

- 위치: 직장, 학교 가까운 곳, 대중교통 편리한 곳

- 전용면적: 60㎡ 이하 - 임대기간: 계층에 따라 다름 (대학생, 산업단지 근로자 6년, 신혼부부 및 창업지원 주택 6-10년, 고령자 및 주거급여 수급자 최대 20년)

- 보증금, 임대료: 시중 시세의 60-80% 수준

- 소득기준: 주거급여 수급자 제외 대부분 100% 이하

- 공급 비율: 젊은 계층 80%, 노인 및 취약계층 20%

행복주택은 다양한 계층에게 적합한 위치와 합리적인 임대료로 주거환경을 제공하는 주택입니다.

 

네 번째

공공임대주택

- 분양전환: 5년/10년 임대 후 가능

- 전용면적: 85㎡ 이하(50년 임대는 50㎡ 이하)

- 임대기간: 5년 또는 10년 - 50년 공공임대: 신규 공급 없음, 기존 주택에서 입주자가 빠질 경우 예비 입주자 신청 가능

- 입주자격: 다자녀 가구, 노부모 부양자, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자, 국가유공자 등

- 소득기준: 월평균 소득 120~130%, 계층별로 다름 공공임대주택은 일정 기간 임대 후 분양전환 가능하며, 소득기준과 입주자격이 다양한 계층을 고려하고 있습니다.

 

종합적으로, 임대주택은 여러 계층 대상으로 임대료 및 보증금 저렴하게 제공되며, 국민임대주택과 행복주택 등은 주로 저소득층과 청년, 신혼부부 등을 대상으로 공급됩니다. 공공임대주택은 일정 기간 후 분양전환 가능하며, 입주자격 및 소득기준이 다양합니다.

 

 

매입임대주택과 전세임대주택

 

매입임대 주택

- 방식: 기존 다가구 주택 등 매입 후 저렴한 가격으로 임대

- 임대조건: 영구임대주택과 유사 (시세 30% 수준)

- 최초 임대기간: 2년, 재계약 가능 (최대 20년 거주) - 입주자격:

- 1순위: 생계의료급여 수급자, 한부모 가족

- 2순위: 소득 50% 이하 가구

매입임대 주택은 기존 주택을 매입해 저렴한 임대료로 공급하며, 초기 임대기간 이후에도 재계약을 통해 장기 거주가 가능합니다. 주요 입주자격은 생계의료급여 수급자 및 소득 50% 이하 가구입니다.

 

 

전세임대 주택

- 방식: LH가 집주인과 전세계약 체결 후 저렴한 가격으로 재임대

- 주택 종류: 아파트, 다세대, 단독주택, 오피스텔 등 다양

- 전용면적: 85㎡ 이하 (1인 가구는 60㎡ 이하, 5인 이상 가구는 85㎡ 초과 가능)

- 임대기간: 2년 단위, 최대 9회 재계약 가능 - 종류: 기존주택 전세임대, 청년 전세임대 등

- 임대보증금: 전세 지원금의 5%, 한도액 내에서 지원

- 한도액: 수도권 1억 2천만 원, 광역시 8천만 원, 기타 지역 6천만 원

- 월 임대료: 전세금에서 임대보증금을 제외한 금액의 연 2% 이자율 적용

전세임대 주택은 다양한 주택 종류를 대상으로 임대보증금과 월 임대료를 저렴하게 지원합니다. 계층별로 공급 계획이 있으며, LH 청약센터에서 공고를 확인해 자세한 신청 자격 및 절차를 확인할 수 있습니다.

 

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